Guía para clientes.
Preparar un inmueble para la venta y/o arrendamiento requiere de una dedicación y esmero para hacerlo atractivo para el cliente comprador/inquilino. Cuando se trata de inmuebles residenciales recomendamos las siguientes acciones:
- Despersonaliza el espacio: Elimina objetos personales, quita fotos familiares y decoraciones muy específicas. Esto permite que los compradores se imaginen viviendo en el inmueble.
- Neutraliza el ambiente: Opta por colores neutros en las paredes y evita decoraciones demasiado temáticas o recargadas.
- Pinta y repara: Pintura fresca y un nuevo color de pintura puede transformar un espacio. Los tonos claros hacen que las habitaciones parezcan más amplias y luminosas. Arregla cualquier daño visible, como grietas en las paredes o grifos que gotean. Un inmueble bien mantenido genera confianza.
- Aprovecha la iluminación: Proporciona luz al espacio. Asegúrate de que todas las luces funcionen y considera agregar lámparas adicionales para crear un ambiente acogedor.
- Cortinas y ventanas limpias: Deja entrar la mayor cantidad de luz natural posible; limpia las ventanas y verifica que las cortinas estén limpias y en buen estado.
- Organiza y despeja: Ordena los espacios. Un inmueble despejado se ve más atractivo. Cuida que los muebles no obstaculicen el flujo del tránsito de los clientes potenciales que visiten tu propiedad, lo que puede hacer que se vea más pequeño y poco funcional.
- Crea un ambiente atractivo: Genera aromas agradables, elabora panques, café recién hecho, olores que toque el sentido del potencial comprador, que lo ayuden a visualizarse en el inmueble. Usa velas o difusores con olores suaves, como vainilla o lavanda, para crear un ambiente acogedor. No se recomienda el uso de inciensos o productos que desprendan olores muy invasivos que incomoden a las personas que participen en la visita del inmueble.
- Detalles decorativos: Añade algunos toques decorativos como cojines nuevos o plantas, pero sin sobrecargar el espacio.
- Fotografía profesional: Invierte en fotos de calidad. Las imágenes son cruciales para atraer compradores en línea. Asegúrate de que tu asesor inmobiliario realice un buen registro fotográfico, que sepa capturar lo mejor del inmueble.
- Permite o solicita que tu asesor inmobiliario realice un Open House atractivo. Prepara tu casa para visitas. Asegúrate de que esté limpia y organizada antes de cada visita. Ofrece algo extra, considera ofrecer refrigerios ligeros o una pequeña presentación sobre la comunidad local.
- Si el inmueble está desocupado, utiliza la técnica de marketing inmobiliario del “Home Staging” que ha ganado popularidad en los últimos años. Consiste en preparar y decorar una vivienda para hacerla más atractiva para posibles compradores o inquilinos, con el fin de facilitar su venta o alquiler. Destacando los puntos fuertes del inmueble y minimizando los aspectos negativos, el “Home Staging” se centra en resaltar las características positivas para que la vivienda destaque entre las demás. Es como una puesta en escena, pues los artículos decorativos, no van incluidos en el inmueble.
Siguiendo estos consejos, estarás muy cerca de asegurar la venta o arrendamiento de tu inmueble. Recuerda también que nuestros asesores inmobiliarios están preparados y atentos para guiarte en este proceso.
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